MEMORIA DESCRIPTIVA COMERCIAL Y TÉCNICA Inmueble: Fracción de Campo Rural / Macro lote de Escala Terciaria Superficie Total: 31,2 Hectáreas.
Comercializa: Ridolfi Real Estate Desarrollos
1. Presentación y Objeto El presente documento tiene como finalidad describir las condiciones físicas, legales, agronómicas y urbanísticas de una estratégica fracción de 31,2 hectáreas, dando una superficie total de 312.000 m2, ubicada en el partido de General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires.
Por su escala, ubicación y conectividad en el Corredor Oeste, el inmueble representa una oportunidad de alta gama tanto para la continuidad de la explotación agro productiva como para el master plan de futuros desarrollos inmobiliarios (barrios cerrados, clubes de campo o logística).
2. Ubicación Estratégica y Conectividad Jurisdicción: Partido de General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires. Accesibilidad Vial: El predio cuenta con una conectividad fluida a través de arterias principales del corredor bonaerense, tales como la Ruta Provincial N° 6 (eje del Mercosur), la Ruta Provincial N° 24 o el acceso directo por Autopista Acceso Oeste, facilitando el transporte de cargas y el flujo residencial. Entorno: Emplazado en una zona de fuerte reconversión donde coexisten explotaciones agrícolas tradicionales, destacados clubes de polo y mega desarrollos residenciales consolidados.
3. Características del Suelo y Aptitud Topografía: Suelo de lomas altas y tendidas con excelentes pendientes naturales que garantizan un correcto escurrimiento hídrico, factor crítico para la aprobación de subdivisiones hidráulicas futuras. Aptitud Productiva: Elevado porcentaje de suelo Clase II e III, altamente apto para agricultura intensiva/extensiva (soja, maíz, trigo) y áreas perfectamente delimitadas para cría o pastura ganadera. Recursos Hídricos: Perforaciones profundas con óptima calidad de agua (napa Puelche) y presencia de cañadas naturales que enriquecen el paisaje y la biodiversidad del entorno.
4. Infraestructura y Mejoras Actuales: Alambrado perimetral completo de hilos reglamentarios. Factibilidad de tendido eléctrico aéreo (monofásico/trifásico) y conectividad digital rural.
5. Indicadores Urbanísticos y Potencial de Desarrollodada la envergadura de 312 hectáreas, el predio califica bajo las normativas vigentes de la Provincia de Buenos Aires y el código de ordenamiento urbano de General Rodríguez para: Desarrollo Residencial Extraurbano: Viabilidad técnica para el diseño de Clubes de Campo, Barrios Cerrados Sustentables o Chacras Náuticas/Polo. Subdivisión: Aptitud para preventas en block o subdivisiones estratégicas por etapas (Master plan).
6. Aspectos Legales y Comerciales Estado de Dominio: Títulos perfectos, planos de mensura debidamente aprobados y registrados ante la Dirección de Geodesia de la Provincia. Listo para escriturar. Condiciones de Venta: A consultar de forma privada. Se evalúan propuestas de inversión, esquemas de pago y plazos de estructuración financiera.
Para mayor información, planos catastrales o coordinar una visita Sin día de lluvia días anteriores al predio, contactar al equipo comercial de Ridolfi Real Estate Desarrollos.
La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.
