La presente es la síntesis de la Memoria Descriptiva del Barrio Semi-Cerrado "Los Fresnos", un desarrollo residencial de chacras sustentables y de campo ubicado en el pintoresco pueblo rural de Villa Ruiz, Partido de San Andrés de Giles.
El proyecto destaca por su enfoque eco-sustentable y su integración con el entorno natural, combinando la tranquilidad de la vida de campo con servicios de tecnología amigable con el medio ambiente.
Lote en forma triangular 131,42 m2 por 112,20 m2 por 68,42 m2. Superficie total: 3838 m2.
1. Ubicación y Entorno Geográfico Localización: Situado a escasos 200 metros de la Plaza Central de Villa Ruiz.
Accesos principales: Emplazado sobre la calle Los Fresnos (entre Rivadavia), con rápido acceso desde la Ruta Nacional N° 7 y el acceso a Carlos Keen. Contexto regional: Villa Ruiz es un consolidado pueblo histórico y gastronómico del circuito turístico rural bonaerense, caracterizado por sus pulperías, casonas coloniales y el antiguo Camino Real.
2. Características del Loteo y Sustentabilidad Tipología: Barrio de formato semi-cerrado enfocado en el descanso, el turismo o la vivienda permanente. Topografía: Terrenos completamente nivelados en su perímetro, listos para construir y parquizar.Vegetación: Lotes provistos de una amplia y añosa arboleda interna perimetral que garantiza privacidad y sombra natural. Cierre perimetral: Delimitación mediante alambrado tradicional con tranquera de acceso de estilo campo.
3. Especificaciones Técnicas e Infraestructura de Servicios y Provisión de agua: Tanque cisterna propio equipado con bomba presurizada de alta potencia (3 HP) con perforación profunda a 70 metros para garantizar pureza y caudal. Tratamiento de efluentes: Sistema de saneamiento ecológico mediante la instalación de un biodigestor individual.
Energía térmica: Sistema de calentamiento de agua sanitaria por medio de un termotanque solar de 330 litros de alta capacidad. Climatización y Confort: Compatibilidad técnica para calefacción a leña de alto rendimiento (tipo Tromen) y sistemas de aislación termo acústica mediante espuma de poliuretano proyectada de 2 pulgadas de espesor. Estado legal: Lotes aptos para escrituración inmediata .Comparativa: Desarrollos en Villa Ruiz
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