La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

ESPAÑA 831 DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES POZO SAN MIGUEL
ARS 55,000.00
ESPAÑA 831 DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES POZO SAN MIGUEL

España 831 esquina Serrano Departamento 3 Ambientes con Terraza y Cochera San Miguel

*MEMORIA DESCRIPTIVA COMPLETA de ESPAÑA 831 - SAN MIGUEL*
*Entrega: DICIEMBRE 2027 - Anticipo 50% y 18 cuotas fijas en dólares*

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*MEMORIA DESCRIPTIVA - EDIFICIO ESPAÑA 831*
*España 831, San Miguel Centro, Buenos Aires*
Razon Social de la obra.
Grupo Serrano SRL.

*1- SUPERFICIES De 2 AMBIENTES.*
SUP CUBIERTA 45 M2
SUP SEMI CUBIERTA 7.2
SUP TOTAL 52.2
SUP COCHERA 12.5

*2. FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO*
Edificio residencial de categoría en pleno centro de San Miguel. Dirección: España 831, a 3 cuadras de Plaza San Miguel y Estación San Miguel. Proyecto: Torre de [PB + 9 pisos + 8 cocheras + terraza]. Cantidad de unidades: [18] departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras en PB. *DICIEMBRE 2027*. Estado actual: [ Obra gris completa, reboques exteriores complatos. reboques interiores completos. Palier y escaleras completo].

*3. UBICACIÓN - EL MEJOR PUNTO DE SAN MIGUEL*
España 831 está en el microcentro. Caminando tenés: Plaza San Miguel, Colegio Nacional, Municipalidad, bancos, cines, gastronomía de Av. Perón y Sarmiento. Transporte: Estación San Miguel del San Martín a 4 cuadras, colectivos 53, 176, 182, 244, 269, 303, 365. Acceso rápido a Camino del Buen Ayre, Ruta 8 y Panamericana. Zona de altísima demanda de alquiler: estudiantes, profesionales y familias que buscan salir de CABA sin perder servicios. Valorización de San Miguel centro 9% anual en USD últimos 3 años.

*4. TIPOLOGÍAS DE DEPARTAMENTOS*
- *Monoambiente / 1 ambiente divisible:* 32 a 38 m2, ideal renta. Balcón con varandas de acero. según reglamento.
- *2 ambientes:* 45 a 52 m2, con balcón corrido, cocina integrada, lavadero independiente.
- *3 ambientes:* 66 a 90 m2, con dependencia o 2do baño, balcón terraza, vestidor en suite principal.

- *3 ambientes con cochera:* Unidades frente con doble balcón.

Todas las unidades con orientación frente / contrafrente con muy buena luminosidad. Carpinterías de aluminio.

*5. MEMORIA CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES*

- *Estructura:* Hormigón armado H21 con fundaciones profundas.
- *Mampostería:* Ladrillo hueco 18x18x33 con revoque grueso y fino + terminación pintura látex interior.

- *Exterior:* Frente con latex mixto: cerámico simil piedra + pintura exterior blanca + detalles de aluminio.

- *Pisos:* Cerámicos 45 x 45, primera marca Cerro Negro / San Lorenzo en estar, cocina y dormitorios.

- *Baño principal:* Porcelanato, grifería FV o Piazza, artefactos Roca / Ferrum, mampara de vidrio templado 8mm, vanitory con mesada.

- *Cocina:* Muebles bajo y sobre mesada en melamina, mesada de granito gris mara o cuarzo, cocina a gas 4 hornallas, horno, extractor. Espacio para heladera y lavarropas.

- *Carpinterías:* Aluminio línea Módena blanco o negro con aislación termoacústica. Puerta de acceso maciza con cerradura multipunto.

- *Instalaciones:* Eléctrica trifásica en edificio con medidores individuales, disyuntores y térmicas por unidad. Agua con tanques de reserva y bombeo. Gas individual con medidor. Pre instalación AA en estar y dormitorios.

*6- ESPACIO COMÚN*
- Hall de entrada de doble altura con porcelanato y seguridad
- 1 ascensores de última generación con capacidad 6 personas[opcionales]

*7. SEGURIDAD*
Acceso con doble puerta con cerradura electromagnética. Puerta de cochera automática con control remoto.

*8. CONDICIÓN COMERCIAL OFICIAL - ENTREGA DICIEMBRE 2027*

*VALOR 2 AMBIENTES 52.2 M2: USD 65.000 con COCHERA DESCUBIERTA.

- *ANTICIPO 50%: USD 32.500* a la firma del boleto.
- *SALDO 50%: 18 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES DE USD 1800.* Fijas, sin interés, sin ajuste por CAC ni UVA. En dólar billete.


*VALOR 3 AMBIENTES 103.2 M2 TOTALES
: USD 99.900*
COCHERA APARTE DESCUBIERTA
U$S 10.000.

- *ANTICIPO 65 %: USD 65.000* a la firma del boleto.
- *SALDO 35 %: 18 CUOTAS FIJAS EN DÓLARES DE USD 1950.* Fijas, sin interés, sin ajuste por CAC ni UVA. En dólar billete.


- *Reserva:* USD 2.000 que se descuenta del anticipo. Validez 5 días hábiles.

- *Boleto:* Con designación de unidad, piso, cochera y baulera si corresponde.
- *Escrituración:* Marzo 2028 /
julio 2028 contra cancelación de última cuota. Escribanía designada por desarrolladora.

Gastos en el Boleto 4 % aprox a cargo comprador Más IVA.
Gastos de escritura a cargo de comprador.

- *Posesión:* Diciembre 2027 con final de obra y habilitación municipal.

*Ventaja clave para tu cliente:* Cuota fija en dólares en San Miguel centro no existe. Todo el mercado está vendiendo en pesos ajustado por CAC que se vuela. Acá congelás el precio en dólares hoy.

Escritura cuando está el final de obra y todo cancelado.

Facundo Ridolfi
Contacto: 11-4180-7457 | 11-2234-1315 Contactoridolfirealstate@gmail.com