Emprendimiento Laguna Pozo con financiación Lagoon Pilar

*MEMORIA DESCRIPTIVA*
*EMPRENDIMIENTO LAGOON PILAR – EDIFICIO LAGUNA*

*1. Descripción General del Emprendimiento*

Lagoon Pilar es un complejo residencial premium ubicado en el corazón de Pilar, dentro del polo de desarrollos de media densidad. El _Edificio Laguna_ es la primera etapa, un bloque de planta baja + 3 pisos con 24 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, todas con vista a laguna artificial y orientación norte/noreste.

*Datos clave:*
– *Ubicación*: Av. CAAMAÑO 1060 Pilar, a 5 min de Km 50 Panamericana.
– *Superficie terreno*: 3.200 m²
– *Superficie construida*: 2.180 m² cubiertos + 640 m² semicubiertos
– *Unidades*: 24 departamentos
– *Cocheras*: 26 cubiertas en subsuelo
– *Entrega estimada*: A definir
– *Estado actual*: Obra iniciada. Fundaciones 100%. Estructura de Ha ° al 35%.

*2. Arquitectura y Diseño*

El proyecto fue concebido por el Estudio MRA+A con premisa de eficiencia y vistas. Fachada ventilada con parasoles de aluminio y doble vidrio hermético DVH para optimizar aislación térmica y acústica. Balcones corridos con barandas de vidrio laminado 3+3 para no interrumpir visuales a la laguna.

*Tipologías:*
1. *Monoambientes 42 m²*: Estar integrado, cocina con barra, baño completo, balcón 6 m².
2. *2 Ambientes 65 m²*: Dormitorio en suite, estar comedor, cocina separada, toilette, balcón 9 m².
3. *3 Ambientes 89 m²*: Suite con vestidor, 2° dormitorio, 2 baños, cocina con lavadero, balcón terraza 14 m².

Todas las unidades tienen doble circulación en 3 ambientes y ventilación cruzada. Cielorrasos de 2.65 m de altura.

*3. Detalles Técnicos y Sistema Constructivo*

*3.1 Estructura*
Estructura independiente de hormigón armado H21, calculada según CIRSOC 201. Fundaciones con pilotes de 12 m de profundidad por presencia de napa. Losas macizas de 12 cm. Mampostería de ladrillo hueco 18x18x33 en exteriores con cámara de aire y aislación.

*3.2 Aislaciones*
– *Hidrófuga*: Cajón hidrófugo en mampostería de planta baja y terrazas con membrana geotextil 4 mm.
– *Térmica*: Lana de vidrio 50 mm en muros exteriores y EPS 30 mm bajo carpeta en terrazas.
– *Acústica*: Contrapisos con manta de polietileno 10 mm entre unidades. DVH 4+9+4 en todas las aberturas.

*3.3 Terminaciones*
– *Pisos*: Porcelanato símil madera 20×120 en estar y dormitorios. Porcelanato 60×60 en baños y cocinas.
– *Revestimientos*: Cerámico San Lorenzo en baños hasta 2.10 m. Mesadas de cocina en granito Gris Mara.
– *Cielorrasos*: Aplicados de yeso con cuñas perimetrales. Gargantas con LED en estar.
– *Carpinterías*: Aberturas de aluminio línea Módena 2 con DVH. Puertas interiores enchapadas en cedro, marco y contramarco de madera. Puerta de acceso blindada.
– *Pintura*: Látex interior Alba, exterior con revestimiento plástico texturado tipo Revear.

*4. Instalaciones*

*4.1 Sanitarias*: Desagües en PVC 3.2 mm, alimentación con termofusión Aqua system. Agua caliente central por caldera dual por unidad, 24.000 kcal. Griferías FV Arizona y sanitarios Roca Mónaco.
*4.2 Eléctricas*: Tablero seccional por unidad con disyuntor y térmicas. Bocas de iluminación: 18 por unidad promedio. Tomas: 22 por unidad. Preinstalación AA split. Portero visor con pantalla.
*4.3 Gas*: Red de gas natural con nichos individuales. 3 bocas por unidad: cocina, caldera, calefactor TB.
*4.4 Climatización*: Preinstalación de aire acondicionado split en estar y dormitorios con desagües y cañerías embutidas. Calefacción por radiadores de aluminio con caldera dual.
*4.5 Incendio*: Sistema presurizado con hidrantes, rociadores en cocheras y detectores de humo en palieres según NFPA.

*5. Amenities y Espacios Comunes*

– *
– *Cocheras*: 26 unidades cubiertas, 4 de cortesía descubiertas. Preinstalación para cargadores de autos eléctricos.
– *Seguridad*: Acceso con tarjeta magnética, CCTV en palieres y perímetro, guardia 24 hs.
– *Perquisición*: 1.100 m² de espacios verdes con riego automatizado y borde de laguna con muelle.

*6. Estado de Avance de Obra – Abril 2026*

– *Movimiento de suelos*: 100%
– *Fundaciones*: 100%
– *Estructura H°A°*: 35%. Planta baja y 1° piso completos. Encofrando 2° piso.
– *Mampostería*: 15%. Cerramientos de planta baja iniciados.
– *Instalaciones*: Pluviales y cloacales bajo platea 100%.
– *Próximos hitos*: Mayo 2026: losa sobre 3° piso. Julio 2026: inicio de instalaciones embutidas.
Se envía informe de avance con fotos y curva de inversión a compradores todos los meses.

*7. Plan de Financiación y Entrega*

*7.1 Esquema de compra en pozo*
– *Anticipo*: 35% en dólares billete a la firma del boleto contrato de adhesión al fideicomiso
– *Cuotas*: 65% en 24 cuotas mensuales en dólares, ajustables por CAC.
– *Refuerzos*: 10% a la losa del 3° piso, estimando septiembre 2026.
– *Saldo posesión*: 10% contra escritura y entrega a definir.

*7 Gastos*: Escritura 3% aprox. Comisión inmobiliaria 4% + IVA No incluida en precio.

Expensas estimadas: $ 300.000 a valores hoy.

*7.4 Entrega*: Diciembre 2027 con final de obra municipal. Posibilidad de posesión anticipada para personalizar terminaciones desde octubre 2027.

*8. Comercialización y Contacto*

El proyecto es comercializado por *Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios*.

*Oficinas*:
1. Pilar – Lorenzo López 415 Pilar
*Contacto*:
Web:http://www.ridolfirealestate.com.ar
Mail: info@ridolfirealestate.com.ar
WhatsApp: +54 9 11 2234 1315
11-3906-5705

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